Veelgestelde vragen

Een maatwerk hypotheek is een hypotheek die niet onder de standaard hypotheekregels valt die zijn opgesteld door het Ministerie van Financiën in samenspraak met o.a. het Nibud. Normaal gesproken bekijkt een hypotheekadviseur of een bank bij een hypotheekaanvraag wat u verantwoord kunt lenen. Dat wordt ‘leencapaciteit’ genoemd. Uw inkomen en de waarde van de koopwoning spelen hierbij een belangrijke rol. Bij een maatwerk hypotheek zijn er dus mogelijkheden om meer te kunnen financieren dan algemeen bekend staat als de zogenoemde ‘leencapaciteit’. Om gebruik te kunnen maken van een maatwerk hypotheek zijn er wel eisen gesteld om hiervoor in aanmerking te komen. U dient namelijk hiervoor wel een hypotheekadviseur te vinden die uw situatie cijfermatig kan onderbouwen bij een geldverstrekker zodat de gevraagde hypotheek voor u toch verantwoord is.

• U heeft geen vast dienstverband maar wel een inkomensstijging
• U bent volledig arbeidsongeschikt en geen kans meer op herstel
• Uw inkomen is nu niet toereikend maar uw pensioen binnenkort wel
• U gaat minder maandlasten betalen bij de nieuw gevraagde hypotheek
• U heeft een forse studieschuld bij DUO openstaan
• U huurt nu maar wenst graag een woning te kopen
• U bent net een jaar aan de slag gegaan als een ZZP’er
• U bent in een echtscheiding met uw (ex-) partner
• Voor overige situaties neemt u contact met ons op

Op 25 mei 2018 is de nieuwe Europese regelgeving ingegaan. Dit is de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG). Deze wet is opgesteld om uw persoonsgegevens beter te beschermen. Ook kunt u met behulp van deze wet zelf bepalen wie wel en wie niet uw persoonlijke gegevens kan inzien. Wij lichten graag toe wat deze wet inhoudt en hoe wij als Maatwerk-Hypotheek omgaan met uw gegevens. Op deze pagina vindt u onze privacyverklaring, ook bekend als privacy statement. Mocht u na het lezen van deze verklaring nog vragen hebben, laat het ons gerust weten. Naast de verklaring is intern ieder nog bewuster gemaakt van de vertrouwelijkheid inzake het verwerken van gegevens. Onder meer is het protocol datalekken besproken.

Maatwerk-Hypotheek onderscheidt zich t.o.v. andere hypotheekkantoren omdat wij als organisatie net dat stapje extra kunnen aanbieden zodat een hypotheekaanvraag een grotere kans van slagen heeft. Want behalve dat Maatwerk-Hypotheek zelf zijn services aanbiedt met het verstrekken van hypotheekadvies en bemiddeling voor klanten, begeleidt Maatwerk-Hypotheek ook andere hypotheekkantoren met lastige hypotheekaanvragen waar zij mee te maken kunnen hebben. Wij worden daarom ook door andere hypotheekkantoren ingeschakeld om hen te begeleiden en te adviseren met situaties van klanten waar zij mee te maken hebben en niet weten hoe zo’n situatie te moeten aanpakken. Omdat Maatwerk-Hypotheek verder ook met bijna alle geldverstrekkers in Nederland zaken doet, weten wij als geen ander dan ook waar en hoe een lastige aanvraag voor een hypotheek behandeld moet worden. Daarnaast stellen wij hogere eisen voor mensen die bij ons willen werken. De minimale eis om WFT-gecertificeerd te zijn is zoals bij alle andere hypotheekkantoren in Nederland ook bij ons aan de orde is. Daarnaast is het kennisniveau bij Maatwerk-Hypotheek een stuk hoger dan bij de meeste hypotheekkantoren omdat bij onze organisatie alleen maar gecertificeerde financieel planners (FFP-ers) werken. Deze financieel planners kunnen behalve het aanbieden van een juiste hypotheek voor iemand, er ook voor zorgen dat de gevraagde hypotheek betaalbaar blijft wanneer iets onverwachts gebeurt met degene die de hypotheek heeft afgesloten zoals arbeidsongeschikt raken, werkloos worden of voortijdig overlijden. Ook regelen onze financieel planners voor u dat een hypotheek betaalbaar blijft wanneer u met pensioen gaat.

Maatwerk-Hypotheek doet zaken met bijna met alle geldverstrekkers die in Nederland actief zijn. Dit is voor u als consument en eventueel als toekomstig klant ook heel erg voordelig. Wij kunnen namelijk hierdoor voor u ook echt het benodigde maatwerk leveren voor een hypotheek omdat wij niet gebonden zijn aan één geldverstrekker. Dit betekent voor u als klant dat wij dan ook de meest gunstige hypotheekrente met de daarbij passende voorwaarden voor u kunnen regelen. Met andere woorden, de laagste hypotheeklasten voor de situatie die bij u past. Ook laten wij u de vergelijkenissen van de verschillende geldverstrekkers zien voordat u een hypotheek afsluit. U ziet zelf dan ook waarom een bepaalde geldverstrekker is gekozen bij de hypotheek die u wenst aan te vragen voor uw situatie.

Het einde van uw huidige rentevastperiode is bijna beëindigd.  U krijgt van uw huidige geldverstrekker bericht om uw huidige rentevastperiode opnieuw vast te kunnen zetten voor een bepaalde periode.

Maatwerk-Hypotheek heeft voor u mensen beschikbaar die u daarbij kunnen begeleiden om te kijken wat nu voor u straks de beste nieuwe rentevastperiode zal moeten zijn.

Onze mensen van Maatwerk-Hypotheek kijken namelijk niet alleen naar wat voor u nu de nieuwe rentevastperiode zal moeten zijn om bijvoorbeeld meer zekerheid te kunnen krijgen. Ook kijken onze mensen wat er straks zal gebeuren als u nu de beslissing neemt om een bepaalde rentevastperiode te af te sluiten.  Wij kijken dan nu alvast vooruit om er voor te zorgen dat de nieuw gekozen rentevastperiode geen negatieve gevolgen zal kunnen hebben voor bijvoorbeeld uw pensioeninkomen en de dan openstaande hypotheekschuld op dat moment.

U heeft aangegeven om lagere maandlasten te willen hebben. Gezien de huidige hypotheekrentes verwacht u met uw huidige hypotheek met de daarbij behorende hypotheekrente ook een lagere rente te kunnen afsluiten zodat u maandlasten omlaag gaan. Maatwerk-Hypotheek kan u hierbij helpen.

Maatwerk-Hypotheek kijkt namelijk voor u eerst of het überhaupt interessant is om uw huidige hypotheek over te sluiten zodat u ook echt lagere maandlasten gaat krijgen. Vaak blijkt namelijk bij het oversluiten van uw huidige hypotheek dat er een boeterente aan gebonden zit omdat u vroegtijdig uw huidig hypotheekcontract aanpast of beëindigd. Uiteindelijk blijkt dan dat u er financieel niet veel op vooruit gaat maar een hoge boeterente heeft moeten betalen bij uw huidige geldverstrekker.

Maatwerk-Hypotheek zal daarom eerst voor u bekijken of oversluiten echt voor u interessant is. Dit eerste gesprek doen wij kosteloos.

Wanneer blijkt dat oversluiten voor u interessant kan zijn en u dat tevens wenst, zal Maatwerk-Hypotheek het proces voor u ook verder in gang zetten. Dit doen we dan opnieuw op basis van de wensen van u als klant. We zullen dan voor u echt maatwerk leveren door te kijken wat u verstaat onder lagere maandlasten maar tevens ook door in het achterhoofd te houden wat dit later voor u betekent. U wilt namelijk nu gerustloos kunnen leven maar dat wilt u straks in de toekomst nog steeds kunnen. Maatwerk-Hypotheek kijkt daarom verder dan alleen het huidig moment maar ook vooruit in de toekomst.

U bent op zoek naar een hypotheek en vraagt u af wat u nu eigenlijk kunt lenen op basis van uw inkomen. Om hierop een antwoord te kunnen geven is het belangrijk om te weten hoe uw inkomen is opgebouwd.  Heeft u bijvoorbeeld alleen een vast salaris met vakantiegeld of ook recht op een 13e maand, onregelmatigheidstoeslagen of overwerkuren. U kunt op deze site uw inkomen toetsen door uw inkomen op te geven bij de maximale berekening van een starter, verhuizen of oversluiten. U ontvangt van ons dan gauw genoeg een kosteloze berekening waarin u kunt zien wat uw maximale hypotheek zal kunnen zijn. Wanneer u echter wenst om meer maatwerk te hebben over wat u precieze hypotheek zal kunnen zijn op basis van uw inkomen, kunt u direct met ons contact opnemen via de ‘contactbutton’. Wij kunnen u dan begeleiden in wat nu de eigenlijk gevraagde hypotheek zou kunnen zijn. Vaak blijkt namelijk dat meer mogelijk is dan wat blijkt uit de berekening die u van ons heeft ontvangen. Dit kan komen door hoe uw inkomen is opgebouwd, toekomstige salarisstijgingen, huidige lage rentes of regelingen bij gemeentes. Bent u benieuwd naar uw werkelijke haalbaar hypotheek op basis van uw inkomen? Neem dan direct contact op.

U bent al een aantal jaren arbeidsongeschikt. U heeft te horen gekregen dat u volledig arbeidsongeschikt bent en niet meer aan het arbeidsproces kunt deelnemen.   Wat nu?   U heeft namelijk uw gedroomde woning gevonden of u wenst uw hypotheek over te sluiten maar u verwacht dat u niet meer in aanmerking komt voor een hypotheek.  Goed nieuws!  Maatwerk-Hypotheek kan u namelijk adviseren en begeleiding dat u toch voor 100% een financiering voor een hypotheek kunt krijgen op basis van de uitkering die u ontvangt van het UWV. Bent u benieuwd hoe wij dit doen? Neem dan direct contact op.

U heeft op dit moment een huurwoning.  U bent van plan om een woning te gaan kopen. Helaas blijkt dat de gevraagde hypotheek hoger is dan uw inkomen toe laat. Kom ik dan wel in aanmerking voor de gevraagde hypotheek als mijn inkomen niet toereikend is?  Of kom ik hiervoor wel in aanmerking als ik geen vast dienstverband bij mijn huidige werkgever heb?  Het antwoord hierop is ‘Ja’. Er zijn namelijk meer mogelijkheden om een gevraagde hypotheek te kunnen toetsen dan alleen op basis van het inkomen dat u nu verdient of het soort dienstverband wat u nu heeft. In samenspraak met geldverstrekkers heeft Maatwerk-Hypotheek namelijk de mogelijkheden om u een hypotheek te kunnen aanbieden op basis van de huidige huurlasten die u nu kwijt bent aan uw huurwoning. Vaak blijkt dat hierdoor een gevraagde hypotheek een stuk hoger zal zijn dan u verwacht of heeft berekend op basis van uw inkomen. Bent u benieuwd hoe wij dit doen? Neem dan direct contact op.

U heeft op dit moment géén vast dienstverband. U bent wel werkzaam maar u heeft een contract voor bepaalde tijd of u zit nog in de proeftijd van uw huidig contract. Kom ik nu wel in aanmerking voor een hypotheek? Ja, ook hier zijn er dan mogelijkheden voor u. Maatwerk-Hypotheek weet als geen andere op welke manier u toch eventueel in aanmerking kunt komen bij een geldverstrekker om een hypotheek te kunnen afsluiten. Bent u nieuwsgierig of u ook in aanmerking komt om een hypotheek te kunnen afsluiten en tevens hoeveel hypotheek u dan kunt krijgen? Neem dan direct contact op.

U bent 1 jaar geleden begonnen als een ZZP-er. U heeft een mooi jaar achter de rug met een leuke omzet en u wilt een financiering aanvragen voor een hypotheek. Kom ik hiervoor wel in aanmerking nu ik net ben begonnen als een ZZP-er? Ja, ook voor ZZP-ers kent Maatwerk-Hypotheek mogelijkheden om voor deze groep mensen een hypotheek te kunnen aanvragen bij een geldverstrekker. U hoeft dus niet meer eerst perse 3 jaar actief te zijn als een ZZP-er om in aanmerking te kunnen komen voor een hypotheek. Bevindt u zich ook in deze situatie dat u net als ZZP-er pas 1 of 2 jaar actief bent en op zoek bent naar een hypotheek?  Of bent u al langer actief als ZZP-er en wenst u een hypotheek? Neem dan contact op met Maatwerk-Hypotheek. Zij kunnen u namelijk adviseren en begeleiden om voor u een passende hypotheek aan te vragen voor een op maatgerichte hypotheek voor u als ZZP-er. Neem hier direct contact op.

U heeft een eigen woning in uw bezitting die u wilt gaan verhuren. Of u heeft een woning op het oog die u wilt kopen met een hypotheek om deze daarna meteen te kunnen gaan verhuren.  Kan dit? Ja! Maatwerk-Hypotheek doet namelijk zaken met geldverstrekkers die hypotheken aanbieden waarin de hypotheekgever (klant) niet de woning gaat bewonen maar gaat verhuren aan een derde. Daarnaast weet Maatwerk-Hypotheek ook als geen ander hoeveel hypotheek u zou kunnen krijgen voor een woning die u daarna wilt verhuren en tevens aan welke andere regels u moet voldoen om deze gevraagde hypotheek te kunnen krijgen. Bent u nieuwsgierig of van plan om binnenkort een woning te gaan verhuren waarvoor u een hypotheek wenst om dit te kunnen realiseren? Neem dan direct contact op.

De organisatie ‘Maatwerk-Hypotheek’ heeft zich de afgelopen jaren gespecialiseerd om op een verantwoorde manier voor klanten een hypotheek te kunnen aanbieden bij een geldverstrekker waarbij de klant bij voorbaat dacht hiervoor niet in aanmerking te komen. Wij kunnen en tevens doen dit namelijk op een niveau dat hoger ligt dan eigenlijk door geldverstrekkers en het Ministerie van Financiën worden gesteld.

Waarbij een hypotheekadviseur vaker alleen kijkt op het moment van nu waarom een hypotheek passend zal moeten zijn, kijkt Maatwerk-Hypotheek verder voor u als klant. Wanneer wij dan een maatwerk hypotheek aanbieden bij een geldverstrekker, zal dit op het niveau zijn van iemand die een financieel planner inhuurt. Dit betekent dan voor u als klant dat deze financieel planner u helpt bij het in kaart brengen van uw financiële situatie van nu EN in de toekomst. Dit leidt tot een persoonlijk financieel plan dat uitgaat van uw wensen en mogelijkheden. Ook zullen hieruit voor u de mogelijke kansen of risico’s worden weergegeven die een geldverstrekker belangrijk vindt om te kunnen bepalen of u wel in aanmerking komt voor een maatwerk hypotheek. En met dit plan gaan wij voor u de gevraagde maatwerk hypotheek aanbieden bij een bepaalde geldverstrekker. Ons doel en plan hiermee is om alle risico’s die een geldverstrekker meeneemt in de beoordeling om uw hypotheek wel of niet goed te keuren, deze als cijfermatig ingecalculeerd te hebben en tevens zoveel cijfermatig met een oplossing afgedekt te hebben.

Bent u dus op zoek naar een hypotheek voor een bepaald bedrag maar denkt u niet dat u hiervoor in aanmerking komt? Klik dan direct op ‘contactbutton’. We kunnen dan kijken of u misschien toch niet in aanmerking kunt komen voor een maatwerk hypotheek.